L’ambition est que tout le monde s’y sente bien, avec des aménagements accessibles à tous et des espaces extérieurs conviviaux. Ici un banc où s’installer pour lire son journal, là un potager partagé ou une balançoire, là encore une petite place avec un café où socialiser avec les voisins. La vie de tout le quartier, embelli et sécurisé, serait ainsi revalorisée. La valeur de l’immobilier environnant également. Et Pépé, Cyrille et Kevin, qui ont consulté les projets citoyens de la commune, ont déjà quelques idées pour améliorer le bien-être de tous. |
Un projet de famille...
La Vigne Rouge est une idée de Jozef Pint, un habitant du quartier. Il dirige avec ses deux petits-fils l’entreprise de recyclage Vanpachtenbeke dont les ateliers étaient autrefois situés au n°411 Chaussée de Roodebeek. Propriétaires de ces hangars aujourd’hui désaffectés, du terrain et de quelques maisons à l’abandon, tous les trois ont réfléchi à une façon humaine et durable de revaloriser cet îlot.
... ET un projet de quartier.
C’est ainsi qu’a germé La Vigne Rouge dont le nom fait un clin d’œil à celui de la chaussée. Il s’agit d’un projet d’habitations basé, non sur des ventes spéculatives, mais sur une vision à long terme : un habitat de qualité, adapté à tous les âges et à l’évolution de la vie urbaine. Il respectera les mêmes valeurs que celles de l’entreprise : la durabilité, le local, l’économie circulaire, le progrès.
Un lieu pour s'y sentir bien.
Durabilité. L’intention est de réaliser les fondations et parties bétonnées des bâtiments en matériaux recyclés dans l’entreprise familiale, Vanpachtenbeke. On peut difficilement faire plus circulaire et local !
Nature. Incarnation du lieu, une vigne vierge grimpera en toute liberté le long des façades, se parant en automne de teintes éclatantes sous l’oeil étonné des arbres centenaires. Ceux qui ont la main verte cultiveront un jardin potager, les autres en dégusteront les récoltes.
Valorisation. Locataires, voisins, commerçants, le quartier tout entier bénéficiera de l’embellissement et du dynamisme nouveau de cet îlot.
Les ambitions de Jozef, Cyrille et Kevin. |
Qualité
Architecture soignée et intégrée.
Puisqu’il se veut à long terme, le projet repose sur une claire ambition de qualité :
– Une architecture à taille humaine, respectueuse du bien-être des habitants, avec des trouées pour laisser entrer le soleil.
– Une architecture qui s’inspire du style des immeubles environnants dans les détails.
– Des matériaux robustes.
– Des espaces communs agréables et accessibles à tous les âges.
Climat
Sols perméables et neutralité carbone.
Une ambitieuse ambition climatique :
– Une minéralisation limitée pour favoriser la perméabilité du sol.
– Des espaces sauvages dédiés aux abeilles et aux insectes.
– Une présence d’eau rafraichissant l’atmosphère en été.
– Des façades et toits végétalisés.
– Des bâtiments neutres en CO2.
– Du chauffage sans gaz, une énergie géothermique.
Economie
Tout un quartier revalorisé.
L’objectif ‘long terme’ du projet permet de prévoir des retombées économiques pour tout le quartier :
– Une nouvelle animation auprès des commerçants et des acteurs culturels.
– Une augmentation de la valeur de l’immobilier environnant grâce à l’embellissement de l’îlot.
– Un budget débloqué pour des infrastructures publiques.
Une approche architecturale globale. |
Avant même de faire dessiner des plans, la famille réfléchit à la meilleure façon d’intégrer le projet dans son quartier et d’apporter de la valeur ajoutée aux citoyens. Elle est à l’écoute de toutes les propositions d’améliorations, d’où qu’elles viennent. Sa volonté est claire: privilégier une architecture de qualité, des matériaux robustes, durables et locaux, des bâtiments neutres en CO². D’où le choix des urbanistes de B-architecten dont la philosophie est de "Concevoir des bâtiments durables qui améliorent à la fois l'espace urbain et l'espace ouvert". . |
Les urbanistes souhaitent créer un ensemble cohérent de bâtiments à taille humaine intégré dans le style architectural de la commune. Le bâtiment d’angle pourrait être surélevé comme c’est souvent le cas à Bruxelles; des ouvertures dans la façade pourraient rappeler les espaces ouverts des maisons ouvrières qui lui font face. Tous les aspects d’une vie agréable seront pris en compte. Par exemple, pour éviter aux futurs locataires un sentiment d’enfermement et laisser entrer plus de lumière à l’intérieur de l’îlot, une percée pourrait être prévue dans la façade à l’angle de la rue d’Octobre et de l’avenue Heydenberg. |
Une mobilité qui répond
aux défis de demain.
aux défis de demain.
Un parking intelligent.
Cyrille et Kevin font partie de cette génération qui tend à posséder moins et à partager plus.
Ils estiment qu’il vaut mieux prendre le vélo ou le bus chaque fois que c’est possible et n’ont pas l’intention d’encombrer encore un peu plus les rues de véhicules stationnés.
Comment?
D’abord en proposant des emplacements uniquement disponibles en location et ouverts à tous, même aux non-résidents. Ensuite, en favorisant la rotation: une même place pourra être réservée la journée à un conducteur et la nuit à un autre. Enfin, en réservant des emplacements pour les véhicules électriques (avec borne de recharge), les voitures partagées et les vélos.
Le projet se situe dans une zone résidentielle d’îlots fermés. L’entrée se trouve chaussée de Roodebeek. Au centre du site, l’entrepôt industriel se compose de deux bâtiments où étaient réparés les véhicules de l’entreprise familiale. Construit en 1947, il a été inscrit à l’inventaire du patrimoine architectural en 2016.
Le site est caractérisé par une grande différence de niveau entre le point le plus haut au sud-ouest et le point le plus bas au nord-est, différence à laquelle répond de manière subtile le volume arrière des hangars.
Vous pouvez joindre La Vigne Rouge par email, téléphone, Facebook ou Instagram. Vous trouverez les coordonnées ici.
Ses promoteurs ont de belles ambitions pour leur projet et pour tout le quartier. Ils ont préparé une demande de permis pour leur projet.
Dans un premier temps, La Vigne Rouge souhaite se concentrer sur les usagers « doux » de la route. Des abris à vélos faciles d’accès sont prévus ainsi qu’un emplacement pour un atelier de réparation de vélos. Les résidents seront encouragés à faire leurs achats localement.
Les voitures des résidents et des visiteurs pourront être garées dans le parking souterrain. Un système de gestion permettra à toute personne d’utiliser le parking même si elle n’est pas résidente de La Vigne Rouge. L’entrée et la sortie du parking se feront Avenue Heydenberg.
La Vigne Rouge est un projet à l’échelle du quartier. La Chaussée de Roodebeek et la Rue d’Octobre se caractérisent par une articulation verticale adaptée aux maisons unifamiliales. La Vigne Rouge en tient compte. Une plus grande échelle sera envisagée sur la Heydenberglaan, ce qui se traduira probablement par une hauteur de bâtiment plus élevée.
La Vigne Rouge souhaite préserver le hangar existant. Il offre une solution pour aménager des espaces communs pour les résidents : salle de jeux, cuisine commune, atelier, bureaux partagés… À l’étage, des lofts respectant le caractère industriel sont envisagés.
